大家还记得不，2月底，我们发过文【环比涨129%！同比涨56%！端州4连涨！肇庆市场真·回暖】。

春节后的一个月，肇庆是真的暖呀。

不过，3月份，肇庆的住宅网签面积稍微有了点回落，让人有种“2月回光返照”的错觉。

【资料图】

是“倒春寒”吗，也不是。

事实上，从整体来看，今年一季度的网签数据，同比去年是有进步的。

1-3月全市住宅网签107.07万平， 同比上涨32% ，网签均价5773元/平， 同比微涨1% ，网签金额61.82亿元， 同比涨33% 。

另外，结合我们探春踩盘、跟业内的交流，得知的情况跟网签情况基本一致。

元宵节前后，是购房者最为活跃的一个时间段，很多买家开始走出家门，看房、买房，释放出一波波置业需求。

随着这波需求集中释出，肇庆回落至平稳期，就是我们所见到的3月成交量。

另外，我们需要特别注意一点。

由于购房者对于期房的信心尚未完全恢复，会有 很大一部分买家转向二手房市场 。

这个在端州区尤为明显。

我们来看 端州一季度的一手住宅网签面积，同比竟然下跌了26%，网签15.77万平 ，这与楼市君之前踩盘看到的人气旺盛可有挺大出入。

楼市君认为， 不是在端州买房的人少了，而是买一手房的人没往年多 。

原因有二：

1、端州新盘越来越少，“缺货”了。

城西基本是由光大项目支撑起来，旧城东的城投星悦华府、名城星岸只有少量尾货，较充足的只有正域尚苑和江滨嘉苑，选择性不多。

新东区主要是豪宅项目，如保利云禧、鸿益幸福湖畔，刚需盘基本只有时代星湖印记，中源誉峰也在清盘，北岭片只有敏捷水映澜山，江边的只有世茂滨江壹号，端州一路一带更不用说，只能等城投和名城新盘入市。

2、二手房“所见即所得”，置业方向转变

市场回暖，不单是卖家放手的机会，也是买家淘好房的时机，在新房市场找不到心仪的房子，那在端州二手市场也是有大把机会。

据资深中介透露， 一季度，肇庆的二手市场比一手市场还要好 。

早前，我们去逛了位于端州区的肇庆市行政服务中心，不动产综合办理区人气旺盛，现场业务办理窗口全开，排队人数超过两位数。

由此可见，端州的二手市场的确活跃。

与端州一样，一季度住宅网签面积同比下跌的鼎湖，楼市君认为，是真的市场冷清。

据数据，今年一季度， 鼎湖网签5.69万平住宅，同比跌了44%

，一手市场情况并不乐观，着眼二手，中介也很坦白：“一大堆新房，又便宜，谁还会买二手房。”

对比端州不动产交易区的热闹，鼎湖的不动产交易人数则寥寥可数，房地产交易、不动产登记区，只有两三组市民在等候。

四会的一季度成绩很亮眼，网签住宅17.89万平，同比暴涨271% ，网签均价也小幅涨了10%，去到6字头，6333元/平。

楼市君看了一下个盘数据，碧桂园东城壹品和四季金谷的网签占大头，两者的网签套数均超200套，其中，前者一直是销冠，去年就已经是四会网签面积榜上的NO.1。

同比大涨超200%的地区，还有肇庆新区和怀集县，前者涨幅236%，网签11.92万平，后者涨幅313%，面积15.85万平。

但楼市君觉得肇庆新区的数据参考意义不大，因为网签数据里很大部分是回迁房、时代年华的集中网签，很难反映真实的新房市场。

最后，附上肇庆各地区一季度的住宅网签均价，供大家参考。

楼市君小结：

有一句话是这么说：“当你真正想要做一件事的时候，整个世界都会为你让路。”

放在现在的楼市里，也同样适用。只要你真心想买房，拿出十足的诚意，相信即便你手拿大刀，销售也愿意跟你慢慢磨，磨到合适的价格。

一般而言，很多人都不会选择清明前后看房买房，那你倒不如趁着人少，销售空闲时间更多，来仔细了解每个项目，等合适的时机来了，就能立马出手。

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